MENU
25/04/2021 - 11:04 PMAdmin 840 Lượt xem
Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tĩnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.
 
1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
 
Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
 
2. Giấy phép xây dựng:
 
Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.
Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
 
3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý:
 
Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.
 
4. Sổ đỏ và sổ hồng:
 
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.
Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.
Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.
 
Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.
Tin liên quan

Sau 7 năm mới thông mặt bằng Vành đai 3,5 đoạn đại lộ Thăng Long đến QL32 Sau 7 năm mới thông mặt bằng Vành đai 3,5 đoạn đại lộ Thăng Long đến QL32
6.000m2 Khu Di chỉ Vườn Chuối đang được đơn vị nhà thầu di dời để bàn giao mặt bằng phục vụ xây dựng dự án Vành đai 3,5 sau nhiều năm chậm trễ.
Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi sau 4 kỳ họp Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi sau 4 kỳ họp
Sau 4 kỳ họp cho ý kiến, sáng nay 18/1, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với 432/477 đại biểu Quốc...
Những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua Những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua
Sáng 28-11,Quốc hội đã biểu quyết thông qua dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Kết quả, có 465 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm...
Luật nhà ở mới với 7 quy định mới đáng chú ý Luật nhà ở mới với 7 quy định mới đáng chú ý
Luật Nhà ở vừa được Quốc hội thông qua có nhiều quy định mới về quản lý chung cư mini, bỏ thời hạn sở hữu nhà chung cư và nhiều chính sách đáng chú ý...
Hà Nội cho phép tiếp tục xây dựng công trình không có vi phạm tại KĐT Thanh Hà? Hà Nội cho phép tiếp tục xây dựng công trình không có vi phạm tại KĐT Thanh Hà?
Hà Nội cho phép tiếp tục triển khai các công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng, không có vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng...
Hà Nội: Rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hà Nội: Rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội rút ngắn thời gian thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất... còn 12 ngày (giảm 3 ngày); thời gian cấp Giấy chứng...
Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô: Thi công đồng loạt . Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô: Thi công đồng loạt .
Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2011, đi qua 14 huyện của các tỉnh, thành phố: Hà...
Điều chỉnh quy hoạch 2 ĐTVT gồm Sơn Tây là đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng và Phú Xuyên là đô thị công nghiệp Điều chỉnh quy hoạch 2 ĐTVT gồm Sơn Tây là đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng và Phú Xuyên là đô thị công nghiệp
Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, bên cạnh đề xuất mô hình "thành phố trong thành phố", Hà Nội vẫn giữ định hướng...
Hà Nội khởi công tuyến đường hơn 5.200 tỷ đồng ngày 10/10 Hà Nội khởi công tuyến đường hơn 5.200 tỷ đồng ngày 10/10
Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Cao tốc Đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ Quốc lộ 21B đến Cao tốc Hà Nội-Hoà Bình được thành phố Hà Nội khởi công...
Tuyến đường kết nối phát triển kinh tế dọc sông Hồng địa bàn tỉnh Hưng Yên Tuyến đường kết nối phát triển kinh tế dọc sông Hồng địa bàn tỉnh Hưng Yên
Dự án Xây dựng tuyến Đường Kết nối Di sản Văn hóa Du lịch và Phát triển Kinh tế dọc sông Hồng, với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng được coi là khâu...

Chia sẻ bài viết: 


Xem thêm:
  • ,

  • Bình luận:

     
    Chất lượng sản phẩm và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố quan trọng nhất trong mọi quyết định của chúng tôi, chúng tôi sẽ không bao giờ thoả hiệp với chất lượng công việc của mình.
    Giới thiệu
    VINHOMES LAND
    Fanpage
    Facebook

     

    © Bản quyền thuộc về Vinhomes Land - Sàn Phân Phối, Chuyển Nhượng Bất Động Sản Vinhomes. Thiết kế bởi hpsoft.vn