MENU
25/04/2021 - 11:04 PMAdmin 768 Lượt xem
Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tĩnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.
 
1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
 
Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
 
2. Giấy phép xây dựng:
 
Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.
Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
 
3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý:
 
Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.
 
4. Sổ đỏ và sổ hồng:
 
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.
Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.
Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.
 
Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.
Tin liên quan

Khu đô thị 1,5 tỷ USD của nhà Vingroup được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất huyện Đông Anh Khu đô thị 1,5 tỷ USD của nhà Vingroup được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất huyện Đông Anh
Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm do VEFAC - công ty con Vingroup làm chủ đầu tư vừa được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023...
Cập nhật tiến độ triển khai đường vành đai 4. Cập nhật tiến độ triển khai đường vành đai 4.
Tính đến ngày 28.7.2023, các quận/huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội đã giải phóng mặt bằng đạt 86,49% diện tích đất thu hồi. Hiện các nhà thầu thi công...
Vị trí xây cầu vượt sông Bắc Hưng Hải mới khi đường vành đai 4 qua Văn Giang, Hưng Yên Vị trí xây cầu vượt sông Bắc Hưng Hải mới khi đường vành đai 4 qua Văn Giang, Hưng Yên
Cầu Bắc Hưng Hải mới khi đường vành đai 4 đi qua địa bàn tỉnh Hưng Yên
VÀNH ĐAI 5 VÙNG THỦ ĐÔ SẼ ĐƯỢC TRIỂN KHAI KHI NÀO? VÀNH ĐAI 5 VÙNG THỦ ĐÔ SẼ ĐƯỢC TRIỂN KHAI KHI NÀO?
Phát biểu tại hội nghị Hội đồng điều phối vùng đồng bằng sông Hồng (ĐBSH), sáng 20/7, Chủ tịch TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh chia sẻ, việc Hội đồng điều...
WINMART SKYLAKE PHẠM HÙNG WINMART SKYLAKE PHẠM HÙNG
WinMart là hệ thống siêu thị thuộc Tập đoàn Masan Group, Việt Nam. Các sản phẩm của WinMart đều rất đa dạng với nhiều chủng loại, thương hiệu khác nhau. WinMart...
CGV VINCOM SKYLAKE PHẠM HÙNG CGV VINCOM SKYLAKE PHẠM HÙNG
Nếu là một tín đồ của các bộ điện ảnh đình đám thì chắc hẳn CGV Cinemas chính là điểm hẹn lý tưởng của bạn rồi đúng không? Còn nếu bạn vẫn chưa đến...
Chỉ Giới Đường Đỏ Vành Đai 4 Đi Qua Các Quận, Huyện nào Của Hà Nội? Chỉ Giới Đường Đỏ Vành Đai 4 Đi Qua Các Quận, Huyện nào Của Hà Nội?
Đại Dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội được khởi công ngày 25/6 vừa qua có chỉ giới đường đỏ trên địa bàn từng quận, huyện của Thủ đô như...
Khu vực dự kiến triển khai dự án xây cầu Mai Động vượt sông Hồng nối Hà Nội với Hưng yên Khu vực dự kiến triển khai dự án xây cầu Mai Động vượt sông Hồng nối Hà Nội với Hưng yên
Hưng yên dự kiến xây dựng cầu vượt sông Hồng nối Phú Xuyên với Huyện Kim Động.
Hà Nội khởi công Dự án vành đai 4 vào ngày 25/6/2023 Hà Nội khởi công Dự án vành đai 4 vào ngày 25/6/2023
Theo thông tin chúng tôi có được, Dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội được khởi công vào ngày 25/6/2023. Dự án có tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng,...
Huyện Đông Anh trình Hà Nội đề án lên quận. Huyện Đông Anh trình Hà Nội đề án lên quận.
Huyện Đông Anh vừa có tờ trình UBND TP. Hà Nội, Sở Nội vụ đề án thành lập quận Đông Anh và các phường thuộc quận. Đề án thành lập quận Đông Anh sẽ được...

Chia sẻ bài viết: 


Xem thêm:
  • ,

  • Bình luận:

     
    Chất lượng sản phẩm và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố quan trọng nhất trong mọi quyết định của chúng tôi, chúng tôi sẽ không bao giờ thoả hiệp với chất lượng công việc của mình.
    Giới thiệu
    VINHOMES LAND
    Fanpage
    Facebook

     

    © Bản quyền thuộc về Vinhomes Land - Sàn Phân Phối, Chuyển Nhượng Bất Động Sản Vinhomes. Thiết kế bởi hpsoft.vn
    HOTLINE: 0933786378
    messenger icon zalo icon